Casa En Renta: Puntos importantes antes de alquilar una propiedad en Los Cabos

REQUISITOS PARA ALQUILAR UNA PROPIEDAD EN LOS CABOS

En los últimos 8 meses el mercado inmobiliario de Los Cabos ha sufrido un incremento de hasta un 40% con respecto a las rentas esto es debido a la alta demanda de clientes buscando alquilar propiedades y las pocas opciones que encontramos en el mismo. Lo que nos ha llevado a migrar un poco más a lo digital, aprovechar lo que la pandemia nos dejó (el uso exponencial de la tecnología), cada vez las personas estan más acostumbradas a usar las vídeo llamadas, vídeo conferencias o Face Time, como desees llamarle, el mercado ya está listo para usar estas herramientas, el único problema "la inseguridad que se vive en el resto del país". Es por ello que te presentamos los puntos más importantes para adquirir una propiedad de renta en Los Cabos, incluso antes de dar algún tipo de apartado debes considerarlos: 

• Licencia inmobiliaria o certiificado ante CONOCER: Debes asegurarte que el agente inmobiliario quién te estará brindando el apoyo por lo menos esté certificado con algunas de estas certificaciones ECO 110.01 Bienes Inmuebles habitacionales Ó ECO277 Bienes Inmuebles Túristicos Residenciales. Licencia inmobiliaria; El Estado de Baja California Sur es el único Estado en todo el país que otorga licencias inmobiliarias para los agentes que están regularizados y que se rigén bajo un código de ética profesional, esto te certifica a ti como cliente que quién te está brindando el servicio es una persona altamente profesional quién pasó por un proceso de exámen para estar dentro del mercado inmobiliario. Sugerimos siempre preguntar a tu profesional inmobiliario sobre estos datos, ellos no deberían negarte los mismos.
• Agencia inmobilaria: El profesional inmobilario deberá pertenecer a un agencia inmobiliaria, o si es independiente por lo menos aseguráte de que tenga una página .com, fan page de facebook, instagram  y whatsapp Business, estas aplicaciones pueden ser reportadas en caso de que sufras agún tipo de fraude.
• Perfilamiento: La mayoría de nosotros los agentes inmobiliarios buscamos ahorrar tiempo a la hora de ofrecerte una propiedad para renta o venta, para ello hacemos el uso del perfilamiento, donde te hacemos preguntas básicas cómo son; ¿Fecha de mudanza? ¿Zona de intéres? ¿Carácteristicas de la propiedad a rentar? ¿Presupuesto máximo de renta? etc. Con ello podrás identificar si es o un profesional inmobiliario o no. Aunque no siempre este punto es del todo certero.
• Vídeo llamadas: Una vez que el agente inmobiliario obtiene tu perfil, se encargará de buscar las opciones que más se adecuen a tú búsqueda o lo que encuentre actualmente en el mercado, deberá programar una visita con el Agente inmobiliario encargado de la propiedad. Una vez en la estando en la cita será muy común que te presente a otro agente quién a su vez deberá identificarse y presentarse, en esta parte toda la información antes dada por tu agente inmobiliario deberá coincidir con la información que el encargado de la propiedad te estará dictando por vídeo llamada. 
• Tours físicos: En caso de estar presente en Los Cabos el punto anterior deberá quedar anulado, pero será muy similar el ejercicio
• Aplicación de rentas: Antes de dar cualquier apartado o dinero por adelantado, todo profesional inmobiliario deberá enviarte un documento o archivo en word, donde colocarás tus datos, números de personas que habitarán la propiedad, referencias personales, carta laboral, carta de antecedentes no penales, ID o INE, Mascotas (en caso de que las tuvieras), Números de autos, tiempo máximo de renta, y en algunos casos oferta de precio.
• Apartados: Esta es la parte donde la mayoría puede desconfiar, pero no te preocupes te daremos el mejor tip para que no sufras algún tipo de fraude. 1.- Es preferible pagar depósito y renta en el mismo día que la aplicación de rentas haya sido aceptada, ya que te aseguras de firmar contrato y obtener poseción de la propiedad. 2.- Puedes apartar con el depósito y el profesional inmobiliario deberá entegarte un recibo de dinero con nombre, fecha y firma del mismo o del dueño. El profesional inmobiliario te dará aproximadamente una semana o máximo 15 días para firmar contrato y pagar la renta. 3.- Si te encuentras fuera de Los Cabos te sugerimos alquilar un Airbnb por un par de días después de haber realizado la vídeo llamada, acudir a los lugares que te mostraron y pagar depósito y renta.
• RECORDÁNDOTE QUE EL MERCADO INMOBILIARIO DE LOS CABOS ES MUY CAMBIANTE, SE COTIZA EN DÓLARES Y POR SI FUERA POCO TIENE UNA ALTA DEMANDA.

NOTA: POR NINGÚN MOTIVO PAGUES UN DEPÓSITO SI NO OBTIENES LICENCIAS, CERTIFICADOS O POR LO MENOS TU APLICACIÓN DE RENTAS ACEPTADA POR PARTE DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO, TAMBIÉN ES IMPORTANTE QUE OBTENGAS EL NÚMERO DE CUENTA DEL DUEÑO Y SI ES POSIBLE COPIA DE LA ESCRITURA DE LA PROPIEDAD, ESTO EN CASO DE QUERER APARTAR A DISTANCIA.

Si requieres asesoramiento por alguno de nuestros agentes Adrián Real puede apoyarte

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